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Immeuble a rehabiliter - 221 m2 - Centre historique de Pouzauges
49 000 €
Descriptif
Une Exclusivité Amanda chez ELA IMMOBILIER - Au cœur du centre historique de Pouzauges, découvrez cette bâtisse offrant environ 221 m2 de surface exploitable et un beau potentiel de réhabilitation, avec de multiples projets envisageables : investissement locatif, création de logements, activité commerciale.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial d'environ 45 m2, bénéficient d'une grande vitrine et d'une excellente visibilité, face à l'Hôtel de Ville et à l'Office de Tourisme.
Dans son prolongement, une cour intérieure d'environ 50 m2, actuellement couverte et disposant d'un second accès par l’arrière de l'immeuble, offre de belles possibilités d’aménagement : espace extérieur, partie commune ou extension du projet.
Une dépendance attenante d'environ 20 m2, pouvant accueillir un niveau supplémentaire, ainsi qu'une cave de 25 m2 en sous-sol complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, plus de 105 m2 de surface d'habitation laissent libre cours à la redistribution des espaces, avec la possibilité d'imaginer un grand logement ou la création de deux habitations distinctes.
Son emplacement central au cour d'une ville dynamique avec divers commerces, services et d'une attractivité touristique portée notamment par le patrimoine et les paysages du haut bocage vendéen, constitue un véritable atout pour imaginer un projet immobilier pérenne
Un immeuble aux nombreuses possibilités, à repenser selon votre projet. La visite des lieux s'impose pour s’imprégner des volumes et en découvrir tout le potentiel.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial d'environ 45 m2, bénéficient d'une grande vitrine et d'une excellente visibilité, face à l'Hôtel de Ville et à l'Office de Tourisme.
Dans son prolongement, une cour intérieure d'environ 50 m2, actuellement couverte et disposant d'un second accès par l’arrière de l'immeuble, offre de belles possibilités d’aménagement : espace extérieur, partie commune ou extension du projet.
Une dépendance attenante d'environ 20 m2, pouvant accueillir un niveau supplémentaire, ainsi qu'une cave de 25 m2 en sous-sol complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, plus de 105 m2 de surface d'habitation laissent libre cours à la redistribution des espaces, avec la possibilité d'imaginer un grand logement ou la création de deux habitations distinctes.
Son emplacement central au cour d'une ville dynamique avec divers commerces, services et d'une attractivité touristique portée notamment par le patrimoine et les paysages du haut bocage vendéen, constitue un véritable atout pour imaginer un projet immobilier pérenne
Un immeuble aux nombreuses possibilités, à repenser selon votre projet. La visite des lieux s'impose pour s’imprégner des volumes et en découvrir tout le potentiel.
Caractéristiques du bien
- AscenseurNon
- Surface221 m²
- État intérieurGros travaux à prévoir
- Terrain130 m²
- Composition de l'immeubleUn local commercial au rez-de-chaussée : ~45m2
- Un lot d'habitation au premier et second étage : ~88.80m2
- Une annexe au premier niveau : ~18m2
- Une cour intérieur couverte : ~50m2
- Une dépendance avec accès depuis la rue arrière du vieux château avec mezzanine de stockage : ~20m2
- Une cave en sous-sol : ~25m2 - Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationPouzauges 85700
- RéférenceVI052
Détail des pièces
- Un local commercial au rez-de-chaussée45 m²
- Un lot d'habitation au premier et second étage88.8 m²
- Une annexe au premier niveau18 m²
- Une cour intérieur couverte50 m²
- Une dépendance avec accès depuis la rue arrière du vieux château avec mezzanine de stockage20 m²
- Une cave en sous-sol25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2353.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
ELA IMMOBILIER
18 rue Georges Clemenceau
85700 Pouzauges