Exclusivité
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Ensemble immobilier de caractère au cœur de Pouzauges
497 000 €
Descriptif
Une Exclusivité de ELA Immobilier - Pouzauges : Au cœur de Pouzauges, cet ensemble immobilier de caractère conjugue avec élégance le charme de la pierre, le confort d'une rénovation de qualité réalisée en 2001 et un potentiel rare sur le secteur. Un lieu unique où résidence, activité professionnelle et qualité de vie s'accordent parfaitement.
Découvrez une habitation principale d'environ 170 m², aux prestations soignées et à l'aménagement contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un agréable patio bénéficiant d'une vue dégagée sur les hauteurs de Pouzauges. L'espace nuit comprend cinq chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de plus de 100 m², entièrement aménagé et bénéficiant d'une excellente visibilité en centre-ville. Sa configuration permet d'envisager de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales. Il dispose également d'une terrasse privative, véritable atout pour accueillir une clientèle.
À l'extérieur, les différents espaces aménagés sur plusieurs niveaux composent un véritable cocon à l'abri des regards, où le charme de la pierre et le caractère des lieux créent une atmosphère paisible. Un atelier avec préau complète l'ensemble et offre de belles perspectives pour recevoir famille et amis, développer une activité complémentaire ou créer un espace indépendant.
Enfin, plusieurs dépendances et espaces de stockage, ainsi qu'une cave voûtée et un garage, totalisant près de 180 m², viennent enrichir le potentiel de cette propriété atypique.
Découvrez une habitation principale d'environ 170 m², aux prestations soignées et à l'aménagement contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un agréable patio bénéficiant d'une vue dégagée sur les hauteurs de Pouzauges. L'espace nuit comprend cinq chambres, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de plus de 100 m², entièrement aménagé et bénéficiant d'une excellente visibilité en centre-ville. Sa configuration permet d'envisager de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales. Il dispose également d'une terrasse privative, véritable atout pour accueillir une clientèle.
À l'extérieur, les différents espaces aménagés sur plusieurs niveaux composent un véritable cocon à l'abri des regards, où le charme de la pierre et le caractère des lieux créent une atmosphère paisible. Un atelier avec préau complète l'ensemble et offre de belles perspectives pour recevoir famille et amis, développer une activité complémentaire ou créer un espace indépendant.
Enfin, plusieurs dépendances et espaces de stockage, ainsi qu'une cave voûtée et un garage, totalisant près de 180 m², viennent enrichir le potentiel de cette propriété atypique.
Caractéristiques du bien
- ChauffageGaz/De ville
- Surface325 m²
- Construction1600
- État intérieurEn excellent état
- VueDégagée
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Terrain458 m²
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationPouzauges 85700 - Vendée
- RéférenceVI051
Détail des pièces
- Habitation principale (8 pièces / 5 chambres)170 m²
- Surface commerciale (3 pièces + 2 sanitaires + bureau + terrasse)105 m²
- Atelier aménagé avec terrasse couverte98 m²
- Préau26 m²
- Garage 97 m²
- Cave voutée et diverses dépendances92 m²
- Exterieur ( cour / nombreuses terrasses )200 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
ELA IMMOBILIER
18 rue Georges Clemenceau
85700 Pouzauges