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Ancien moulin du XVIIIᵉ siècle – Propriété de caractère & activité touristique
829 900 €
Descriptif
Au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ancien moulin à eau datant de 1730, entièrement rénové, où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort actuel. Une propriété singulière, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités pour donner vie à vos projets.
Développant près de 360 m² habitables, cette propriété, entièrement rénovée depuis 2018 et parfaitement entretenue, offre une grande liberté d'aménagement et d'utilisation. Grande maison familiale, résidence de campagne, activité d'accueil touristique ou projet mêlant vie privée et professionnelle : chacun pourra s'approprier les lieux selon ses envies.
L'habitation principale séduit par ses beaux volumes, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie, lumineux et agréables, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs, tandis que l'étage accueille l'espace nuit.
Un espace distinct, actuellement dédié à l'accueil touristique, dispose de son propre hall d'entrée, d'une cuisine commune et de cinq chambres offrant confort et intimité. Une configuration qui permet aussi bien de poursuivre cette activité que d'imaginer de nouveaux usages selon les besoins.
Le gîte indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau, offrant un espace de vie autonome, idéal pour recevoir famille et amis ou accueillir des voyageurs.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Niché au cœur de plusieurs hectares de nature, le domaine bénéficie d'une piscine chauffée de 11 x 5 mètres, d'une vaste terrasse d'environ 200 m² avec cuisine d'été et de nombreuses dépendances : double garage, ancienne porcherie, fournil, petite maison, annexe et caves.
Deux étangs, une roseraie, des prairies et des espaces boisés viennent parfaire cet environnement paisible, propice à la détente et à la vie au grand air.
Une situation privilégiée au cœur du bocage vendéen. À proximité de Pouzauges et de La Châtaigneraie, la propriété profite d'un environnement rural authentique, tout en restant à portée des Herbiers et du célèbre Puy du Fou, véritable moteur de l'attractivité touristique du territoire. Entre patrimoine, paysages vallonnés, sentiers de randonnée et villages de caractère, ce secteur de la Vendée offre un cadre particulièrement agréable, aussi bien pour y vivre à l'année que pour développer une activité d'accueil.
Bien plus qu'une propriété, un véritable lieu de vie à imaginer selon ses aspirations.
Développant près de 360 m² habitables, cette propriété, entièrement rénovée depuis 2018 et parfaitement entretenue, offre une grande liberté d'aménagement et d'utilisation. Grande maison familiale, résidence de campagne, activité d'accueil touristique ou projet mêlant vie privée et professionnelle : chacun pourra s'approprier les lieux selon ses envies.
L'habitation principale séduit par ses beaux volumes, son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie, lumineux et agréables, s'ouvrent naturellement sur les extérieurs, tandis que l'étage accueille l'espace nuit.
Un espace distinct, actuellement dédié à l'accueil touristique, dispose de son propre hall d'entrée, d'une cuisine commune et de cinq chambres offrant confort et intimité. Une configuration qui permet aussi bien de poursuivre cette activité que d'imaginer de nouveaux usages selon les besoins.
Le gîte indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau, offrant un espace de vie autonome, idéal pour recevoir famille et amis ou accueillir des voyageurs.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Niché au cœur de plusieurs hectares de nature, le domaine bénéficie d'une piscine chauffée de 11 x 5 mètres, d'une vaste terrasse d'environ 200 m² avec cuisine d'été et de nombreuses dépendances : double garage, ancienne porcherie, fournil, petite maison, annexe et caves.
Deux étangs, une roseraie, des prairies et des espaces boisés viennent parfaire cet environnement paisible, propice à la détente et à la vie au grand air.
Une situation privilégiée au cœur du bocage vendéen. À proximité de Pouzauges et de La Châtaigneraie, la propriété profite d'un environnement rural authentique, tout en restant à portée des Herbiers et du célèbre Puy du Fou, véritable moteur de l'attractivité touristique du territoire. Entre patrimoine, paysages vallonnés, sentiers de randonnée et villages de caractère, ce secteur de la Vendée offre un cadre particulièrement agréable, aussi bien pour y vivre à l'année que pour développer une activité d'accueil.
Bien plus qu'une propriété, un véritable lieu de vie à imaginer selon ses aspirations.
Caractéristiques du bien
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresFibre optique
- Surface359.59 m²
- Surface terrasse250 m²
- Pièces12
- Chambres8
- Salle de bains3
- Salle d'eau5
- WC8
- Construction1730
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Balcon3
- Description de la piscine11x5, chauffée (2023)
- Terrain40 300 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationRéaumur 85700 - Vendée
- Taxe foncière2 153 € /an
- RéférenceVM295
Détail des pièces
- Pièce à vivre 85.29 m²
- Cuisine27.15 m²
- Suite Parentale31.84 m²
- Bureau11.51 m²
- Salle à manger24.01 m²
- Suite n221.32 m²
- Suite n322.14 m²
- Suite n416.44 m²
- Double suite 25.52 m²
- Accueil10.99 m²
- Gîte44.64 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 798 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
ELA IMMOBILIER
18 rue Georges Clemenceau
85700 Pouzauges